テーマ1：長期的な運用の担保

現状確認し、不適格状態から徹底復旧

ピーエス工業は、空調機器メーカーでデザイン性の高い除湿型放射冷暖房などを製造・販売している会社です。改修工事を行った宮前工場の１階は製品の検査・出荷、2階は事務所、3階はショールームやミーティングスペースとして利用されていましたが、耐震補強だけでなく、事業所としての将来の利活用を見据えた計画を立てることになりました。
「建築士の伊藤氏が図面を提示する際、概算見積が必要です。そこで工場が稼働していない土日に現場所長の森本とふたりで現況調査を行い、概算見積を作成するところから始めました」と、当時を振り返る鎌田氏。

将来、法的手続きの制約を受けずに改修計画が実施できるようにするため、図面と現況を照らし合わせたところ、不適格な箇所が多数見つかったといいます。

「特に3階は大きな課題でした。合法的に建てたという証拠が見つからず、最終的に撤去することになりました」（鎌田氏）。

図面と現場を照らし合わせながら、不適格状態な部分が見つかるたび、建て主側に報告。適格な状態にするための方法を建築士と相談して提案し、復旧を繰り返し、長期的に建物を運用できるようにしていきました。

テーマ2：総合的な耐震化

現状を生かした耐震化を実現

宮前工場は、通常業務を行いながらの改修工事だったため、既存の室内空間を維持したまま、使い勝手を変えることなく、補強することを最優先することに。通常業務の流れを聞き、業務を止めない現場でのオペレーションを現場所長である森本氏と建て主様で密に連携し、実施していきました。

「まずは増築した3階を撤去。さらに調査を進めると、1階の床の部分で鉄筋があるはずのところになかったり、ALCパネルが躯体に埋まっていなかったりしている箇所を発見。そのたびに補強工事を行いました」（鎌田氏）。

劣化が著しかった2階の床に使われていたALCパネルを合成スラブデッキに更新し、耐久性の向上および水平耐性の確保を実現するなど、耐震化を進めました。また計画が始まって5年経過したころ、2019年3月に消費増税が決定したことで、それまでに契約の基礎を固め正式契約するという、新たな課題をクリアするために各担当者は連携を強めながら、着工に向けて前に進んでいきました。

「どの現場でもいえることですが、見積と現況を照らし合わせて、最適な見積に落とし込んでいくのが大変でした」（中村氏）。

テーマ3：建物価値の向上

着工間近で決まったショールーム新設

2019年、新たに2階の設計を行うPuddle株式会社が仲間に参加することになりました。2階にショールームを新設したいという要望が出てきたからです。

「建て主様の製品はデザイン性に優れています。以前は3階に製品が展示されていましたが、魅力がより伝わるショールームを設置したいという要望が出てきました」（鎌田氏）。

2019年12月に顔合わせを行い、設計と見積を急ピッチで同時進行。当初、2020年4月に引き渡し予定だったため、1月には契約を締結しなければならない状況でした。

「Puddle株式会社様からパースをご提示いただき、それに基づいて概算見積を出していきました。他の建築士の方と進め方が違いましたが、アイデアが斬新でしたし、私たちとしてもいい経験になりました」（鎌田氏）。

現状に合った耐震補強、デザイン性の高いショールームなど、数々の難題をクリアして、2020年6月30日に無事に引き渡しが完了。

「お客様が現場で施工に携わった3名を招いて慰労会を開いていただくなど、喜んでいただけて何よりでした」（鎌田氏）。

今後も顧客の要望に寄り添っていきたいという池田建設。これからの活躍がますます楽しみです。